שלבים לביצוע תמ"א 38
1. הסכמה עקרונית של הרוב הנדרש.
2. מינוי חברי נציגות אשר ירכזו את התהליך ויביאו החלטות לאישור יתר הדיירים.
3. התקשרות עם אנשי מקצוע מטעם הדיירים (עו"ד, מפקח בניה, יועץ ביטוח וכיוב').
4. בדיקת היתכנות לפרויקט.
5. קבלת הצעות מיזמים.
6. בחירת יזם.
7. חתימה על הסכם.
8. אישור הגרמושקה (בקשה להיתר), טרם הגשתה.
9. קבלת היתר ותחילת ביצוע הפרויקט.
10. סיום הפרויקט והשבת ערבויות.
תמ"א 38פינוי בינוי
חברת עו"ד יואלה בלחסן מייצגת ומלווה דיירים בפרויקטים ע"פ תמ"א 38 ופינוי בינוי.
המשרד, הכולל עורכי דין, נוטריונים ומגשרים, מייצג את בעלי הזכויות בניהול הפרויקט בשקיפות ואמינות, כאשר הם משמשים כגורם מקשר בין הדיירים לבין עצמם ונותנים ייעוץ וליווי משפטי בקשר לפרויקט כמפורט להלן:
• בדיקת היתכנות ומינוי נציגות דיירים.
• גיבוש הדיירים בינם לבין עצמם וקביעת מתווה אשר מקדם את הפרויקט בצורה חלקה ושוטפת.
• סיוע בבחירת אנשי מקצוע לליווי הדיירים וכתיבת חוזי התקשרות מולם (שמאי, מפקח בניה, יועץ ביטוח).
• בדיקת היזם שאכן מדובר ביזם לגיטימי, בעל ניסיון ידע וחוסן כלכלי, ולא "קבלן חתימות".
• ניהול משא ומתן בין הדיירים לבין היזם, להבטחת זכויות הדיירים, תוך לוחות זמנים שייקבעו מראש.
• מתן בטחונות מתאימים לבעלי הזכויות להשלמת הפרויקט.
• הכנת הסכם לחתימה.
• שיתוף הנציגות והדיירים בכל פרטי המשא ומתן – כאשר בסוף התהליך הדיירים בוחרים את היזם.
• שקיפות במתן התמורות לדיירים ושכ"ט עורך הדין.
• ליווי עד לקבלת טופס 4 ומסירת הדירות החדשות.